こんにちは、清水です。

建物には木造とか、鉄筋コンクリート造とかありますよね。
その仲間に鉄骨造があります。
大雑把に括ると、一戸建てなどの小規模な建物は木造が多いです。
大規模なマンションは鉄筋コンクリート造が多く、
中規模なアパート・マンションは鉄骨造が多いです。
(※物流倉庫などは大規模ですが鉄骨造有り。)
概ね、費用対効果に則っているのでしょうか。

そんな中の鉄骨造に今回は、スポットを当てたいと思います。
鉄骨造の多くは、下地にサイディングボードを貼ったり、
ＡＬＣパネルを貼ったりして外壁を構成しています。
その中でＡＬＣパネルだと味気ないので、意匠性を高めるためか、
改修工事の経済性を高めるためか分かりませんが、
表面をタイル貼りにしている建物を見かけます。
その建物を良く見ると、タイルが縦一直線に割れていたり(写真1)、
タイル目地がやはり一直線にクラックが入っていたりします(写真2)。
まだ知識が無かった頃、何でこんなに綺麗に割れてるの？
と思いましたが、建物の構造などが分かってくると、これは
当然のごとく割れるなと考えるようになりました。

それはＡＬＣパネルはパネル間をコーキングで繋ぎ合わせて
いきます。これは勿論、地震などの揺れを吸収するためです。
その表面にタイルをビッシリ貼り付けたら、ＡＬＣパネルの揺れに
追従するわけがないですね。クラックなどが入っている箇所は、
このコーキングの直近がほとんどです。
クラックが入っても、その後何もなければ良いのですが、
タイルのお陰で、コーキングの劣化状況や、ＡＬＣパネルの
クラックなどが全然見えません。タイルのクラックの裏のパネルに
同様にクラックが入ると雨漏りに繋がります。
(厳密にはその内側にルーフィングがありますが浸水で劣化します。)
万が一、雨漏りが始まるとタイルの割れは見つけられますが、
その内側の原因を発見することがほぼ困難です。

実はこの案件、非常に多いのです。下地のモクが完全に腐ってしまい、
下地を総取替えして、改めてパネルを貼り、タイルを貼付け
大規模な修繕に繋がります。
結果、改修工事費の大幅な増大へと直結です。

参考写真として、解体中の鉄骨造ＡＬＣタイル張りの
建物の写真を載せます。タイルの内側のグレーのボードが
ＡＬＣパネルです(写真3・4)。

現在も新築で継続して採用しているかは存じませんが、
この構造は早くやめた方が、良いのではないでしょうか。

こんにちは、清水です。

今日の現場は横浜市鶴見区某所。
高所作業車を使って、
３階のバルコニーの手摺の凹みを
５ヶ所補修しました。
リペア職人さんをバケットに乗せて、
自分は高所作業車のオペです。

凹みにパテを盛るところまでは
すでに施工済みです。
まずは吹き付ける塗料の色作りです。
シルバー系なので調色が
難しいそうです。
銀色に赤・青・黄色を少量づつ入れて、
調整していきます。
そして、高所作業車のエンジンを点け、
上昇開始します。
まずはサンドペーパーで
表面を平らに仕上げます。
凸凹していると光の加減で粗が
分かってしまいます。
粗目からかけて最後は結構細かい
番数のペパーで仕上げていきます。
この作業で全てが決まります。
そして、塗料を吹き付けて作業完了。

どこに凹みがあったか全く分かりません！
まさに職人技です。
ぜひMoreを押して全写真を
見てみて下さい。
施工して下さったＭさん、
ありがとうございました。

こんにちは、清水です。

暖かい日が続いて春真っ盛りですが、
皆様いかがお過ごしでしょうか。
さて、全国１億３０００万人の
清水ガーデンファンの皆様、
お待たせ致しました。
2023春の清水ガーデン情報です。

今年はスミレのコーナーが花数も多く、
見ごたえがＧｏｏｄです。
また落ち種から咲いた花も多く、
ネモフィラなど車止めの外まで咲いてます。
アヤメは今年は裏年のようで花数が少ないです。
ユリの茎もだいぶ伸びてきたので、
今後が楽しみです。

毎朝の水やりが楽しくなってきたぞーーー！

こんにちは、清水です。

自分の住んでいる街、宿河原に春が訪れました。
二ヶ領用水沿い桜並木がいよいよ開花して、
街中が華やかになりました。
この三年間はコロナ禍でお花見も自粛でした。
この前の週末はお花見客もたくさん訪れ、
久し振りに活気が戻って来ました。
日常が戻って来ましたね。

part①からの続きです。

散水箇所が決まったので、早速散水開始です。
水下にあたるルーフの平場から水を流します。
結果は出ませんでした。

次にタイル面に散水します。
すると出ました出ました！
タイル目地が雨水の通り道になっていました。

二次防水のないＲＣ造にとって、
躯体表面の一次防水が生命線です。
タイル目地が経年劣化でボロボロの状態では、
砂の塊りがタイル間に詰まっているも同然。
雨水は通り放題です。
試しにマグサ部分(上場の角のタイル)の
スカスカな目地に散水したら、タイル挟んだ
向こう側の目地から噴水のように出てきました。
タイル裏側のモルタルも流失しているようです。

浮いてるタイルの張り替え、目地埋めと共に
防水剤の塗布を提案させて頂きました。

ＲＣ造にお住いの皆様、是非この機会に
建物を観察してみて下さい。
タイル貼りは特にタイル目地に要注意です。

こんにちは、清水です。

先日、埼玉県某所にて散水試験を行いました。
鉄筋コンクリート造(以下、ＲＣ造)タイル貼り
５階建てのマンションです。
浸水箇所は最上階のEV前、共用廊下の天井です。
この部分だけEVの関係か天井はボードです。
ボードには雨漏りのシミができています。

天井の真上は屋上ですが、共用廊下の上は、
セットバック風に一段下がっていて、
ルーフになっています。

早速、屋上に上がり散水箇所を見極めます。
まず目に入って来たのが、ルーフの平場。
ウレタン防水が経年劣化でトップが薄くなり、
所々クラックが入っています。
まだ怪しい箇所があります。
一段高い屋上のパラペット部分の
タイル目地がやはり劣化でスカスカな状態。
モルタルが塊りで欠落している箇所も複数。
打診してみると広範囲に浮いてるタイルが
見つかりました。

散水箇所は確定しました。

長くなってしまったので、part２へ続きます。

こんにちは、清水です。

一昨日のことですが、
仕事で乗っているエブリーで、
世田谷区の現場に向かっていました。
コインパーキングを見つけて
入ろうとしたところ、突然！
ガッガッ！ガッガッ！と凄い振動が
それと同時に、クラッチが何かおかしい！
少し進めようとしてクラッチを
繋げようとするとミートポイントが
凄く奥のほうで繋がる状態です。

これはヤバいと即座に思いましたが、
まずは仕事をしないと。
ハラハラしながら作業を終えて、
パーキングへ戻り、エンジンを掛けました。
ワンチャン直ってたらラッキーと
思いましたが、やはりダメでした。
ギアは繋がるのでクラッチ盤が、
滑ってる訳ではない。

飲み友達の整備士に連絡して
見てもらうことに。
何とか騙し騙し走らせる。
赤信号でアイドリングしてると、
ガッガッ！っと振動と共に車が揺れ、
通行人から白い目で見られる始末。
クラッチを踏むたびにエンストしながら、
どうにかこうにかたどり着きました。

「あークラッチが逝っちゃってるねー」
今すぐ修理はできないので入院待ちです。

そこで代走選手に選ばれたのが、
車齢43年のポンコツＪｅｅｐでした。
昨日は久しぶりに高速を走りましたが、
80ｋｍ出すとエンジンの振動と
幌のバタつきと風切り音。
もう空中分解するんじゃないかと、
冷や冷やしながら運転しました。

運転手共々ポンコツですが、
老体に鞭打って少し頑張って貰います。

今年も残すところあと2週間。
12月はクリスマスや忘年会、大掃除など なにかと慌ただしい時期。
青葉台駅から事務所まで続くイチョウ並木は綺麗な黄金色に色づいてます。
季節を感じられる街並みって良いですね。

なんですが…
とても綺麗なんですが…

落ち葉の掃除が大変

掃除しないとイチョウの葉に含まれる油分で
歩行者や車のタイヤが滑るので
こまめな掃除が必要なんです…

木の葉が全て落ちるまで ほぼ毎日続く掃除は
なかなか大変です

豪雪地帯に住む人たちの雪下ろし作業はもっと大変なんだろうなぁ
などと思いながら
今日も30分ほど掃除して
駐車場も歩道も綺麗になりました。

事務所に戻って仕事に取り掛かり
2時間後
ふと窓の外を見ると
もうすでに落ち葉が積もってるではないですか Σ(･ω･ﾉ)ﾉ！ エェーーー??

冬めく街並み
本格的な寒さはすぐにやってきます。
残りの葉っぱのお掃除、季節を感じながら楽しんでやりたいと思います。

こんにちは、清水です。

我が街、宿河原の夏の風物詩が
戻ってきました！

我が街ではお盆の送り火に
灯篭流しをするのが年中行事でした。
全国同じですが、コロナのお陰で
この2年間は開催することができず、
3年ぶりに開催されました。
灯篭に絵を描いて一斉に流した光景は、
とても情緒があって夏だなーと
思える瞬間です。

みんなで流したあとは、子供たちと
花火大会をして楽しみました。
そのあとの〆のお酒が美味いこと！

こんにちは、清水です。

皆様、楽しいお盆休みを
お過ごしになりましたでしょうか？

自分は初日に山梨県の北杜市にある、
明野村のひまわり畑に行ってきました。
コロナの影響で2年間は見ることが
できませんでした。
植えたままだと人が集まるから、
開花前に切ってしまってたそうです。
3年振りのひまわり満開でした。

気合を入れて3時半に出発！
渋滞する前に現地に到着。
観光客もまだ少なくて、
静かな中で見ることができました。

そのあとは朝風呂に入るため、
定番の『ほったらかし温泉』に
ビューンと移動。
甲府盆地の夏の暑さはキツいので
速攻で帰って来ました。

明野ひまわり畑は超絶綺麗なので
お勧めです。
今年は見頃は終わるので、
ぜひ来年の予定にどうぞ。